Оплата застройщику на Северном Кипре: как вносить взносы из-за границы и из криптовалюты
Оплата застройщику на Северном Кипре
Эту часть можно отдать нам в Invista: мы вносим взнос в кассу застройщика к дате по договору, квитанцию выписывают на ваше имя, а документы по операции остаются у вас. Где бы ни лежали деньги, на счёте в банке дома или в криптовалюте, мы подберём способ под ваш случай, а из криптовалюты получается быстрее всего.
Содержание
- Как застройщику на Северном Кипре платят взносы
- Почему платить застройщику из-за границы трудно
- Какие есть способы заплатить застройщику
- Как мы вносим взнос застройщику
- Как купить квартиру на Северном Кипре за криптовалюту
- Как оплатить квартиру на Северном Кипре из России
- Если платите застройщику сами
- Частые вопросы
Как застройщику на Северном Кипре платят взносы
По нашим данным, около 70% квартир здесь покупают в рассрочку от застройщика: размер и дату первого взноса определяет договор, а остаток платят по согласованному графику несколько лет. Цены и договоры обычно в британских фунтах, но многие застройщики берут и евро, и доллары, поэтому валюту платежа и курс, по которому пересчитают сумму, нужно согласовать с застройщиком до оплаты.
Застройщик ждёт деньги к дате из графика, наличными в кассе или переводом на его счёт в местном банке. Криптовалюту касса обычно не принимает, поэтому, если ваши сбережения в USDT или биткоине, их сначала продают за фунты, евро или доллары здесь, на Северном Кипре.
Почему платить застройщику из-за границы трудно
Банковский перевод на Северный Кипр идёт через Турцию, и многие банки в Европе и других странах считают такие платежи рискованными: держат их на проверке, просят договор и выписки, а иногда возвращают деньги отправителю. Пока идёт эта переписка, дата взноса приближается. То, что полгода назад перевод прошёл, ещё не значит, что так же пройдёт следующий: требования банков всё время меняются.
Прилетать с наличными ради каждого взноса накладно, ведь билеты и потерянные дни стоят ощутимых денег, а больше 10 000 евро без декларации на таможне не провезти. Искать перед каждой датой нового менялу в Telegram-чатах опасно: легко нарваться на мошенников и остаться без денег и без оплаченного взноса.
Какие есть способы заплатить застройщику
| Способ | Когда подходит | Что учесть |
|---|---|---|
| Прилететь и внести самому | Вы и так бываете на Северном Кипре к датам взносов | Билеты и дни на каждый взнос; больше 10 000 € наличными — только с декларацией |
| Банковский перевод | Ваш банк проводит платежи на Северный Кипр | Идёт через Турцию; проверки и возвраты; из России фактически закрыт |
| Посредник из чата | Кажется самым быстрым, когда до даты пара дней | Ни документов по операции, ни гарантии, что деньги дойдут до кассы |
| Invista | Регулярные взносы из-за границы или из криптовалюты | Способ, срок и стоимость называем до сделки; квитанция на ваше имя и документы по операции у вас |
Если вы живёте здесь и деньги на местном счёте, проще платить застройщику самому. Если же вы за границей или деньги в криптовалюте, выбор сводится к тому, чтобы перед каждой датой заново искать, как заплатить, или отдать взносы нам и получать квитанцию к сроку.
Как мы вносим взнос застройщику
Чтобы начать, нам хватает короткого сообщения: сумма и валюта из договора, название застройщика, дата взноса и где сейчас ваши деньги.
Так можно внести любой платёж по договору: бронь, первый взнос, очередной взнос по рассрочке или остаток к выдаче ключей. Если вы в это время в другой стране, мы так же оплачиваем услуги адвоката и другие местные расходы по квартире или пополняем ваш счёт в местном банке.
Для клиента всё выглядит одинаково просто: есть сумма оплаты и есть сроки, в которые эту оплату нужно произвести. А дальше это уже наша работа.
Если вы платите по рассрочке, пришлите сразу весь график: тогда даты у нас перед глазами, мы напоминаем о каждом взносе и готовим сумму спокойно, а не ищем её накануне вечером. Почему годами платить сложнее, чем внести первый взнос, мы разбираем в статье о рассрочке от застройщика.
Как купить квартиру на Северном Кипре за криптовалюту
Отправить застройщику USDT или биткоин напрямую обычно не выйдет, но заплатить за квартиру своей криптовалютой можно: вы продаёте её нам, а мы вносим фунты, евро или доллары в кассу по вашему договору. Перед сделкой мы проверяем ваш кошелёк, а курс фиксируем в момент, когда монеты пришли к нам, поэтому, если рынок качнётся, пока менеджер едет к застройщику, ваш расчёт уже не изменится.
В одной из наших сделок клиент из Германии утром отправил биткоин, мы сразу зафиксировали курс к фунту, а через два часа менеджер внёс наличные в кассу застройщика и забрал квитанцию на имя клиента. После такого взноса у вас остаются два документа.
Какие документы остаются после взноса из криптовалюты
Квитанция застройщика
Её выдаёт на ваше имя касса строительной компании, и она подтверждает, что взнос по договору внесён.
Фатура Invista
Подтверждает продажу вашей криптовалюты и связывает взнос с транзакцией в блокчейне.
- Сумма и валюта сделки
- Комиссия
- Хеш транзакции
Храните оба документа вместе с договором. На Северном Кипре банк и застройщик почти не спрашивают, как вы заработали деньги, зато могут спросить, как сумма на квартиру оказалась на острове, и фатура отвечает именно на этот вопрос. Иногда интересуются и тем, как вы получили саму криптовалюту, поэтому документы о происхождении денег лучше собрать до крупного взноса.
Как оплатить квартиру на Северном Кипре из России
Из России банковский путь для обычного человека фактически закрыт: крупные банки отключены от SWIFT, а Western Union и MoneyGram ушли из страны в марте 2022 года, а наличной валюты можно вывезти не больше чем на 10 000 долларов на человека, чего на первый взнос за квартиру обычно не хватает.
Если ваши сбережения уже в криптовалюте, взнос мы внесём так же, как любому клиенту из-за границы: вы присылаете криптовалюту, мы платим застройщику и присылаем квитанцию на ваше имя. Если деньги в банке или наличными, напишите, где они сейчас и сколько нужно к какой дате, и мы разберём ваш случай. Налоги и правила вашей страны при этом никуда не деваются, их соблюдаете вы сами.
Если платите застройщику сами
Тогда каждый взнос превращается в небольшой проект: связаться с застройщиком, запросить счёт, проверить реквизиты, отправить деньги, убедиться, что они дошли, и сохранить документы.
Перед каждым взносом
До оплаты
- Взять реквизиты у застройщика или адвоката и сверить их с договором, а не с сообщением в чате.
- Если платите не в валюте договора, согласовать с застройщиком валюту и курс.
- Для банковского перевода показать договор менеджеру банка и подготовить выписки.
В день оплаты
- Сверить сумму с графиком в валюте договора.
- Отправить застройщику или адвокату копию платёжки.
После оплаты
- Получить от застройщика квитанцию или подтверждение, что деньги дошли.
- Сложить платёжку, квитанцию и документы об обмене в одну папку по квартире.
Как подготовить сам банковский перевод и что писать в реквизитах, мы подробно разбираем в статье о том, как перевести деньги на Северный Кипр.
Частые вопросы
Можно ли заплатить застройщику на Северном Кипре криптовалютой напрямую?
Обычно нет, потому что касса застройщика ждёт фунты, евро или доллары. Вы продаёте нам USDT или биткоин по курсу, зафиксированному в момент поступления, а мы вносим нужную сумму в кассу по вашему договору.
Можно ли платить застройщику в евро или долларах, если договор в фунтах?
Часто можно: многие застройщики принимают и евро, и доллары. Валюту платежа и курс, по которому пересчитают сумму, согласуйте с застройщиком до оплаты, чтобы из-за курса не осталось недоплаты по графику.
Как платить взносы застройщику, если я живу за границей?
Прилетать ради каждого взноса не нужно. Пришлите нам график и напишите, где сейчас ваши деньги, а мы подберём способ, внесём взнос в кассу к дате и пришлём квитанцию на ваше имя.
Вы работаете с любым застройщиком?
Это мы проверяем под каждый платёж: пришлите название компании и данные платежа из договора, и мы заранее договоримся с этой кассой до того, как вы что-то отправите.
Сколько это стоит?
Стоимость зависит от суммы и от того, где сейчас деньги, и мы называем её до сделки. Если деньги в криптовалюте, сумму к оплате и курс с учётом скидки за объём покажет наш бот в Telegram.
Застройщик ждёт взнос к дате из договора: наличными в кассе или переводом на свой счёт, обычно в фунтах, хотя многие берут и евро или доллары по согласованному курсу.
Криптовалюту касса напрямую обычно не принимает, а банковский перевод сюда идёт через Турцию, и банки дома его часто задерживают.
Прилетать ради каждого взноса дорого, а посредник из чата может исчезнуть вместе с деньгами.
Invista вносит взнос в кассу застройщика за вас, квитанцию выписывают на ваше имя, а способ мы подбираем под то, где сейчас ваши деньги.
Если деньги в криптовалюте, курс фиксируем в момент, когда она пришла к нам, и после взноса у вас остаются квитанция и фатура.
Как проходит один взнос
Вы присылаете данные платежа Сумму, валюту и дату из договора и данные застройщика или адвоката, которому нужно заплатить.
Мы предлагаем способ Разбираем, где сейчас деньги, и называем способ, срок и стоимость до того, как вы что-то отправите.
Проверяем деньги и документы Криптовалюту проверяем по AML, в остальных случаях говорим, какие документы понадобятся.
Вносим взнос в кассу Наш менеджер вносит сумму в кассу застройщика по вашему договору к дате.
Присылаем квитанцию Квитанцию застройщика на ваше имя и документы по операции вы получаете в мессенджере.
