Какие налоги платит иностранец на Северном Кипре в 2026 году
Если вы переезжаете на Северный Кипр или покупаете здесь квартиру, налоги вас так или иначе коснутся, хотя многие слышали обратное. Подоходный налог здесь считают по шкале от 10 до 37 %, при покупке и продаже квартиры берут сборы и налог, а с октября 2026 года банки и крипто-сервисы добавляют к операциям новый налог. Что из этого касается вас, зависит от того, живёте ли вы здесь постоянно и откуда ваш доход.
Мы в Invista не налоговые консультанты, поэтому собрали здесь то, что написано в законах на сайте налогового ведомства Северного Кипра, со ссылками и датой проверки. А если сбор за переоформление квартиры или другой платёж нужно внести здесь, а деньги у вас за границей или в криптовалюте, мы помогаем получить их на Северном Кипре и даём документ по операции.
Содержание
Какие налоги платит иностранец на Северном Кипре
| Ваш случай | Что платят | Сколько в 2026 году |
|---|---|---|
| Работаете здесь по найму или на себя | Подоходный налог | От 10 до 37 % по шкале с суммы, которая остаётся после вычетов |
| Сдаёте квартиру | Подоходный налог с аренды | По той же шкале, декларация в апреле |
| Покупаете квартиру | Сборы за переоформление, НДС, гербовый сбор | Сборы 4, 5,5 или 6 % до 5 января 2027 года; НДС и гербовый сбор зависят от объекта |
| Продаёте квартиру | Налог с прибыли от продажи | 20 % с облагаемой части расчётной прибыли, удерживают при переоформлении |
| Владеете квартирой | Ежегодный налог на недвижимость | Сумму для объекта считает муниципалитет |
| Получаете наследство | Налог на имущество, перешедшее по наследству | 1 % после вычета |
| Платите через банк, страховую, крипто-сервис | Налог на финансовые операции | Отдельной строкой в документе по ставкам закона |
| Живёте на доход из-за границы | Подоходный налог, если закон считает вас жителем | По той же шкале, со всех доходов; как это касается иностранца с ВНЖ, закон прямо не разъясняет |
Покупатель квартиры, который здесь не работает, обычно встречается только со сборами при покупке и с налогом в документах банка или крипто-сервиса, а с подоходным налогом сталкиваются, когда здесь появляется доход или человек переезжает насовсем.
Когда закон считает вас жителем Северного Кипра
Закон о подоходном налоге (сводная редакция от 25 мая 2026 года) делит людей на две группы. Жителем считают того, у кого постоянное место жительства на Северном Кипре и кто провёл здесь за налоговый год больше шести месяцев, подряд или с перерывами: такой человек платит налог со всех доходов, полученных и здесь, и за границей, причём деньги не обязательно ввозить сюда. Иностранцы и те, кто здесь не живёт, по соседней статье закона платят только с доходов, полученных на Северном Кипре.
Две нормы закона о подоходном налоге
Житель Северного Кипра
- Постоянное место жительства здесь.
- Больше шести месяцев за налоговый год, подряд или с перерывами.
- Налог со всех доходов, в том числе зарубежных.
Иностранец или не проживающий
- Налог только с доходов на Северном Кипре: зарплата, аренда, продажа недвижимости.
- Приехали на конкретную временную работу — жителем не становитесь, даже если пробыли дольше полугода.
Обе нормы стоят в законе рядом, и как они ложатся на иностранца, который годами живёт здесь с ВНЖ, закон прямо не разъясняет, поэтому при крупном зарубежном доходе этот вопрос стоит разобрать с местным налоговым консультантом. Тянуть с этим не надо: закон говорит, что иностранцу, который не выполнил налоговые обязанности, не дадут разрешения жить и работать на Северном Кипре. Налоги в стране вашего гражданства при этом действуют по её правилам.
Подоходный налог: шкала 2026 года
Налог считают не со всей зарплаты или дохода, а с суммы, которая остаётся после вычетов. Главный из них — личный вычет, который правительство утверждает каждый январь, и на 2026 год это 655 000 лир в год, но положен он не каждому: тем, кого закон не считает жителем, вычеты не дают. Исключение сделано для иностранцев, которые работают у местного работодателя по разрешению на работу: им вычеты считают за каждый полный отработанный месяц, а не сразу за год.
| Часть суммы за год | Ставка на эту часть | Налог нарастающим итогом |
|---|---|---|
| Первые 45 000 TL | 10 % | 4 500 TL |
| От 45 000 до 90 000 TL | 20 % | 13 500 TL |
| От 90 000 до 210 000 TL | 25 % | 43 500 TL |
| От 210 000 до 400 000 TL | 30 % | 100 500 TL |
| Больше 400 000 TL | 37 % | — |
Каждая ставка действует только на свою часть суммы, поэтому, условно, с 90 000 лир после вычетов налог будет 13 500 лир, а не 37 % и даже не 20 % от всей суммы. Ступени шкалы закрепила поправка к закону 2026 года, а таблицу на 2026 год с вычетами публикует налоговое ведомство. Декларацию за год подают в апреле следующего года.
Квартира: покупка, продажа и наследство
При покупке квартиры иностранец платит сборы за переоформление права собственности в земельном управлении (Tapu). С 7 октября 2026 года до 5 января 2027 года для иностранцев действуют временные ставки: 4 % за первую вашу недвижимость на Северном Кипре, 5,5 % за вторую и 6 % за третью, и платит их покупатель в турецких лирах. Для граждан Турции, единственной страны, которая признаёт Северный Кипр, шкала своя и мягче. Кроме того, покупатель платит НДС и гербовый сбор, которые зависят от объекта и договора. Полный расчёт мы разбираем в статье о расходах при покупке квартиры.
Все эти платежи вносят здесь и к определённому сроку, а у многих покупателей деньги лежат на счёте дома или в криптовалюте, и банковский перевод на Северный Кипр идёт через Турцию и может застрять на проверке. Мы помогаем получить деньги на Северном Кипре к нужной дате и подбираем способ под ваш случай: наличными в офисе в Искеле, взносом в кассу застройщика или оплатой счёта вашего адвоката, с квитанцией на ваше имя.
Когда вы продаёте квартиру, налог с прибыли удерживает земельное управление в момент переоформления: 20 % с прибыли, которую считают по средней норме прибыли, а не от цены квартиры. Часть этой прибыли закон освобождает от налога, и 20 % берут с остатка. Если вы продаёте квартиру не как профессиональный торговец недвижимостью, этот налог окончательный, к другим вашим доходам его не прибавляют. Разовая льгота, по которой можно один раз продать свой дом без этого налога, по закону не действует для иностранцев, даже если они живут здесь постоянно. Пока квартира ваша, каждый год за неё платят ещё налог на недвижимость в муниципалитет, и сумму для вашего объекта называют там же.
Если квартира или другое имущество переходит по наследству, с него берут налог 1 %. Недвижимость считают по рыночной стоимости на дату смерти, из суммы вычитают подтверждённые долги умершего и вычет, равный двадцати годовым минимальным зарплатам. Пока налог не уплачен и налоговое ведомство не выдало справку об этом, права исполнять завещание или управлять наследством не дают.
Налог на финансовые операции с 1 октября 2026 года
С 1 октября 2026 года вместо прежнего налога на банковские и страховые операции действует налог на финансовые операции. Платят его банки, страховые компании, платёжные сервисы, крипто-сервисы и другие финансовые организации, но закон обязывает их взять сумму налога с клиента во время операции и показать её в фатуре или похожем документе отдельной строкой.
Для частного клиента важны три ставки закона: 0,1 % от суммы, на которую финансовая организация продаёт валюту, 5 % от страховой премии и 3 % от того, что организация получает в свою пользу по другим операциям, то есть от комиссий, процентов и платы за услуги. Правительство может снизить их, но не больше чем вдвое. В документе по сделке в нашем офисе этот налог тоже стоит отдельной строкой, поэтому вы видите, какая часть суммы ушла в налог.
Криптовалюта и налоги
Строка налога в нашем документе — это налог финансовой организации на операцию, ваш личный подоходный налог она не заменяет. Будет ли личный налог с дохода от криптовалюты и где его платить, зависит от того, житель вы Северного Кипра или нет, и от правил вашей страны. Как закон Северного Кипра смотрит на саму криптовалюту, мы разбираем в статье о законе о криптовалюте.
Документ об обмене пригодится и для другого: на Северном Кипре банк и застройщик почти не спрашивают, как вы заработали деньги, зато хотят видеть, как сумма оказалась здесь, и фатура с суммой, валютой, комиссией и хешем транзакции отвечает именно на этот вопрос. Подробнее об этом — на странице о Source of Funds. Налоговую декларацию вашей страны фатура не заменяет.
Частые вопросы
Северный Кипр — налоговый рай?
Нет. Здесь есть подоходный налог по шкале от 10 до 37 %, сборы и налог при покупке и продаже недвижимости, налог на наследство и налог на финансовые операции. Иностранец, который здесь постоянно не живёт, платит подоходный налог только с местных доходов, но сборы с квартиры и налог в документах банка касаются и его.
Нужно ли платить налог на Северном Кипре с доходов из-за границы?
Если закон считает вас жителем, то есть ваше постоянное место жительства здесь и вы провели на Северном Кипре больше шести месяцев за год, налог считают со всех доходов, в том числе зарубежных. Иностранцы и не проживающие по закону платят только с доходов, полученных на Северном Кипре. Как эти правила сочетаются для иностранца, который живёт здесь с ВНЖ, закон прямо не разъясняет, поэтому свой случай разберите с местным налоговым консультантом.
Сколько налогов платит иностранец при покупке квартиры на Северном Кипре?
До 5 января 2027 года сборы за переоформление для иностранца — 4 % за первую его недвижимость на Северном Кипре, 5,5 % за вторую и 6 % за третью, а для граждан Турции шкала своя и мягче. К ним добавляются НДС и гербовый сбор, которые зависят от объекта, а платят всё это в турецких лирах.
Платят ли на Северном Кипре налог при продаже криптовалюты?
Крипто-сервис как финансовая организация с 1 октября 2026 года платит налог на финансовые операции и показывает его клиенту в документе отдельной строкой. Ваш личный налог с дохода от криптовалюты зависит от того, житель вы Северного Кипра или нет, и от правил вашей страны.
Когда подают налоговую декларацию на Северном Кипре?
Годовую декларацию о доходах подают в апреле за прошлый год.